Mete el precio del piso, la entrada, el tipo de interés y lo que pagarías de alquiler. La calculadora te dice cuándo comprar empieza a ganar — y cuánto.
Seis sliders. Un resultado claro. El gráfico te muestra exactamente el año en que comprar empieza a salir mejor que seguir pagando alquiler.
Ajusta los valores a tu caso real. Todo se actualiza al momento.
El dinero de la entrada no desaparece si alquilas — puedes invertirlo. Esto cambia radicalmente la comparativa.
Llevas toda la vida escuchando que "alquilar es tirar el dinero". Y también que "una casa es la mejor inversión". Las dos frases son simplificaciones peligrosas que dependen de cuánto tiempo te quedas, de cuánto pagas de hipoteca frente al alquiler y de los gastos de entrada.
"El mejor piso es el que encaja con tu vida, no el que queda mejor en el papel."
Si compras y te vas en 3 años, probablemente habrás perdido dinero respecto a alquilar — los gastos de entrada son difíciles de recuperar tan rápido. Si te quedas 20 años, casi siempre comprar gana.
El punto de equilibrio — el año en que comprar empieza a ganar — es lo más útil que puede darte esta calculadora.
Entre la entrada (20% mínimo recomendado) y los gastos de compra (ITP + notaría, otro ~10%), necesitas tener un 30% del precio antes de empezar. Eso es mucho capital inmovilizado.
Si tu cuota hipotecaria es muy parecida a lo que pagarías de alquiler, el equilibrio llega antes. Si la cuota es mucho mayor, tardas más en recuperar la diferencia.
Cada cuota que pagas tiene dos partes: intereses (que se van) y capital (que reduces tu deuda). Con el tiempo, cada vez amortizan más capital. Esa parte es patrimonio tuyo.
La estabilidad de tener tu propia casa. La libertad de poder mudarte sin problemas. El estrés de la hipoteca. La posibilidad de que te suba el alquiler. Esos factores importan, pero son tuyos, no de los números.
Tanto si decides comprar como si sigues alquilando, tener tus finanzas controladas marca la diferencia. La plantilla te ayuda a ver exactamente de dónde sale cada euro.
Ver la plantilla de Finanzas →Te puedes dar de baja cuando quieras. Sin preguntas.